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MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
• Cimentación realizada mediante zapatas y vigas riostras de hormigón armado
• Muros de sótano realizados de hormigón armado, impermeabilizados por su cara exterior
• Estructura formada por pilares, vigas y losa de hormigón armado
CUBIERTA Y FACHADAS
• Cubiertas inclinadas, acabadas en chapa metálica con aislamiento de planchas de poliestireno expandido de 8 cm, sobre estructura de madera apoyada sobre losa de hormigón armado
• Acabados de fachada: acabados mortero de cemento y/o cerámicos, combinados con pintura para exterior y laminado decorativo
CERRAMIENTOS, AISLAMIENTOS Y DIVISIONES INTERIORES
• Cerramiento de fachada de bloque termo-aislante de 25 cm de espesor y 8 cm de aislamiento de poliestireno expandido
• Separación entre viviendas de bloque de 25 cm de espesor
PAVIMENTOS
• Garaje con acabado en hormigón pulido
• Terrazas y balcones, donde corresponda, con baldosa de gres antideslizante para exteriores
• Hall, Cocina y baños con baldosas de gres de primera calidad
• Resto de la vivienda parquet laminado
• En zonas comunes y escaleras, gres de primera calidad, salvo en planta baja, en la zona de acceso, y portal interior que será de mármol o similar
PARAMENTOS VERTICALES
• Zonas comunes con guarnecido y enlucido de yeso, con acabado en pintura plástica, color a definir por la dirección facultativa
• Cocinas y baños con enfoscado de mortero y alicatado con azulejo de primera calidad
• Resto de la vivienda con guarnecido y enlucido de yeso o mortero proyectado con acabado en pintura plástica lisa color blanco
CERRAJERÍA
• Puerta de acceso a garaje metálica, con sistema automático y manual de apertura y cierre
TECHOS
• Zonas comunes con guarnecido y enlucido de yeso y/o falso techo de escayola, acabado en pintura plástica lisa
• Cocinas y baños con guarnecido y enlucido de yeso y/o falso techo de escayola, con acabado en pintura plástica lisa
• Pasillos y distribuidores con guarnecido y enlucido de yeso y/o falso techo de escayola con acabado en pintura plástica lisa
• Resto de la vivienda con guarnecido y enlucido de yeso con acabado en pintura plástica lisa
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Carpintería de pvc en puertas y ventanas, en color a definir por la Dirección Facultativa
• Doble acristalamiento aislante
• Barandillas de balcones en vidrio en las mansardas y en acero en los Balcones, según indicaciones que de al efecto la Dirección Facultativa
CARPINTERÍA INTERIOR
• Puerta de entrada a la vivienda metálica con aislamiento térmico
• Puertas interiores rechapadas en MDF acabdo en madera o similar
• En las viviendas tipo dúplex, barandillas y pasamanos en madera
FONTANERÍA, APARATOS SANITARIOS Y SANEAMIENTO
• Red interior de fontanería en tubo de polipropileno reticulado
• Agua caliente sanitaria mediante caldera estanca individual de gas natural
• Aparatos sanitarios en blanco, de porcelana vitrificada de primera calidad (la distribución de los sanitarios en baños y aseos estará sujeta a posibles variaciones que se produzcan en obra respondiendo, en todo caso, a razones constructivas o de mayor aprovechamiento del espacio)
• Grifería monomando cromada, modelo y marca a definir por la Dirección Facultativa
CALEFACCIÓN/CLIMATIZACIÓN
• Calefacción mediante caldera estanca individual de gas natural
• Radiadores tivo Vogle & Noot o similar
(la ubicación de los radiadores atenderá a razones constructivas o de mayor aprovechamiento del espacio)
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
• Mecanismos, modelos y marca a definir por la Dirección Facultativa
• Tomas de TV en salón, y dormitorios
• Tomas de teléfono en distribuidor
• Portero automático con interfono en el distribuidor
• Ascensor en todos los portales
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
• Cimentación realizada mediante zapatas y vigas riostras de hormigón armado
• Muros de sótano realizados de hormigón armado, impermeabilizados por su cara exterior
• Estructura formada por pilares, vigas y losa de hormigón armado
CUBIERTA Y FACHADAS
• Cubiertas inclinadas, acabadas en chapa metálica con aislamiento de planchas de poliestireno expandido de 8 cm, sobre estructura de madera apoyada sobre losa de hormigón armado
• Acabados de fachada: acabados mortero de cemento y/o cerámicos, combinados con pintura para exterior y laminado decorativo
CERRAMIENTOS, AISLAMIENTOS Y DIVISIONES INTERIORES
• Cerramiento de fachada de bloque termo-aislante de 25 cm de espesor y 8 cm de aislamiento de poliestireno expandido
• Separación entre viviendas de bloque de 25 cm de espesor
PAVIMENTOS
• Garaje con acabado en hormigón pulido
• Terrazas y balcones, donde corresponda, con baldosa de gres antideslizante para exteriores
• Hall, Cocina y baños con baldosas de gres de primera calidad
• Resto de la vivienda parquet laminado
• En zonas comunes y escaleras, gres de primera calidad, salvo en planta baja, en la zona de acceso, y portal interior que será de mármol o similar
PARAMENTOS VERTICALES
• Zonas comunes con guarnecido y enlucido de yeso, con acabado en pintura plástica, color a definir por la dirección facultativa
• Cocinas y baños con enfoscado de mortero y alicatado con azulejo de primera calidad
• Resto de la vivienda con guarnecido y enlucido de yeso o mortero proyectado con acabado en pintura plástica lisa color blanco
CERRAJERÍA
• Puerta de acceso a garaje metálica, con sistema automático y manual de apertura y cierre
TECHOS
• Zonas comunes con guarnecido y enlucido de yeso y/o falso techo de escayola, acabado en pintura plástica lisa
• Cocinas y baños con guarnecido y enlucido de yeso y/o falso techo de escayola, con acabado en pintura plástica lisa
• Pasillos y distribuidores con guarnecido y enlucido de yeso y/o falso techo de escayola con acabado en pintura plástica lisa
• Resto de la vivienda con guarnecido y enlucido de yeso con acabado en pintura plástica lisa
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Carpintería de pvc en puertas y ventanas, en color a definir por la Dirección Facultativa
• Doble acristalamiento aislante
• Barandillas de balcones en vidrio en las mansardas y en acero en los Balcones, según indicaciones que de al efecto la Dirección Facultativa
CARPINTERÍA INTERIOR
• Puerta de entrada a la vivienda metálica con aislamiento térmico
• Puertas interiores rechapadas en MDF acabdo en madera o similar
• En las viviendas tipo dúplex, barandillas y pasamanos en madera
FONTANERÍA, APARATOS SANITARIOS Y SANEAMIENTO
• Red interior de fontanería en tubo de polipropileno reticulado
• Agua caliente sanitaria mediante caldera estanca individual de gas natural
• Aparatos sanitarios en blanco, de porcelana vitrificada de primera calidad (la distribución de los sanitarios en baños y aseos estará sujeta a posibles variaciones que se produzcan en obra respondiendo, en todo caso, a razones constructivas o de mayor aprovechamiento del espacio)
• Grifería monomando cromada, modelo y marca a definir por la Dirección Facultativa
CALEFACCIÓN/CLIMATIZACIÓN
• Calefacción mediante caldera estanca individual de gas natural
• Radiadores tivo Vogle & Noot o similar
(la ubicación de los radiadores atenderá a razones constructivas o de mayor aprovechamiento del espacio)
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
• Mecanismos, modelos y marca a definir por la Dirección Facultativa
• Tomas de TV en salón, y dormitorios
• Tomas de teléfono en distribuidor
• Portero automático con interfono en el distribuidor
• Ascensor en todos los portales
